Villa in Vendita
Castiglione Del Lago (Perugia) - Pozzuolo

Codice: EK-1762964

Data annuncio: 08/04/2009

Locali: >5

Bagni: >3

Superficie: 800 mq

Riscaldamento: Autonomo

Cucina: Abitabile

Terrazzo: sì

Box: sì, doppio

Giardino: Privato

Descrizione: Questo fabbricato molto particolare, originalmente una posta del cinquecento, che fu anche abitato da Maria Bonaparte, nipote di Napoleone si trova sul confine tra l’Umbria e la Toscana in uno dei luoghi piu belli e storici dell’Italia. Nel 1998 fu completamente ristrutturato con l’aiuto d’un conosciuto architetto Perugino nel modo piu assoluto ma mantenendo le sue carateristiche originali creando un abitazione spaziosa ed elegante.

La proprieta e composta dalla struttura principale di 870m divisa su tre piani, un annesso di 150m, e una struttura interrata di circa 120m per un totale di oltre 1150m.

Il piano terra e composto da un ingresso a volta in mattoni, un doppio salone a volta affrescato con grande cammino antico in pietra, sala da pranzo, cucina di altissimo livello e tinello con focolare, lavanderia, bagno di servizio affrescato, guardaroba, sala con proiettore tv, studio arredato in stile d’epoca Umbro, e due doppie camere con i loro bagni .

Il primo piano e composto dalla zona notte padronale con grande camera da letto con camminetto antico in pietra, aperta su una grande veranda, una sala bagno affrescata con vasca jacuzzi e grande stanza guardaroba. In oltre ci sono due camere doppie con bagno. Sempre sul primo piano ma indipendenti e con il loro ingresso separato, ci sono due appartamenti per custodi. Questi appartamenti hanno anche il loro ingresso e parcheggio per auto separato. (I due appartamenti sono intercomunicanti con la scelta di creare anche un unico appartamento di 130m con 3 camere da letto e due bagni).

Il secondo piano (torretta) e composto da una grande sala, una camera doppia con bagno. Da questo piano si accede anche al sottotetto, un ripostiglio di 120m.

La casa e completamente arredata in stile includendo anche vari mobili antichi e tappeti persiani. I pavimenti sono in cotto fatto a mano levigato. Il riscaldamento e a pavimento. Le porte e finestre sono in castagno in stile originale. I muri e il tetto sono totalmente coibentati. Il tetto e di coppi originali in terracotta e al interno con travi a vista di castagno e piannelle vecchie. La casa e abilitata di un sistema centralizzato di aspira polvere ed interamente protetta da un impianto d’alarme.









L’annesso di circa 150m e composto da una grande loggia di circa 60m con forno a legna e barbeque a gas. Ha un magnifico panorama sulla campagna Tosco-Umbra ed e stato perfettamente studiato per vivere l’estate, avendo anche la piscina accanto. In oltre l’annesso contiene una limonaia di 30m ideale per pranzare al sole invernale, piu una pallestra di circa 60m completamente attrezzata. Accanto al annesso si trova la doccia esterna ed una piccola struttura con un bagno fornito con doccia a vapore piu un ripostiglio per gli attrezzi di giardino.

L’ampio garage per 3 o 4 auto si trova in una struttura seminterrata con facciata in mattoni di circa 120m con stanza caldaia, magazzino e cantina.

Il terreno e di circa 15000m interamente ricintato, contiene cipressi e olivi secolari, giardini di rose e prati tutti irrigato con un sistema di irrigazione automatico fornito da un pozzo di proprieta. Si entra nella proprieta trammite un cancello in ferro battuto automatico alto 2,5m montato in un muro di mattoni vecchi, il viale ed il parcheggio sono in breccino. Davanti alla porta d’entrata si trova una splendida fontana ovale in stile. La piscina e semi tonda situata dietro all’annesso ed e stata integrata nel panorama vedendola dal salone principale con una fontanina a muro come sfondo.

La proprieta e a 1 km da Pozzuolo Umbro, meno di 20 km da Cortona e Montepulciano. Castiglione del Lago e a 8 km e a Perugia si arriva in 30 minuti. I caselli del autostrada A1, sia di Chiusi o di Valdichiana, sono a 15km.

A rare opportunity to purchase a unique Umbrian/Tuscan period country home.

This 15th Century home, once inhabited by Napoleon's niece, situated on the Tuscan/Umbrian border, in one of Italy's most beautiful and historic regions, was completely restored in 1998 to the highest standards with all modern commodities, whilst maintaining its original character. A prominent Perugia architect was employed for the project.

This property consists of the main house of 7500 square feet laid out on three floors, plus a separate garden/pool annex and underground garage and storage area, making a total of 10000 square feet.

The ground floor comprises a brick vaulted entrance hall, double vaulted sitting room with a large antique stone fireplace, dining room, custom built beautifully equipped open plan kitchen and family room with fireplace, laundry room, frescoed guest cloakroom, TV projection room, large fitted study, two double guest rooms opening directly onto the gardens, each with en suite bathroom. There is an elegant stone staircase leading to the upper floors.

The first floor has a magnificent master bedroom suite leading onto a panoramic terrace. The frescoed bathroom also has an adjoining jacuzzi room and there is a large dressing room with two handpainted wardrobes. This floor also has two further double bedrooms with an adjoining bathroom.

The third (tower) floor has a double bedroom, en-suite bathroom and sitting room with panoramic views. There are also 1200 square feet of attic storerooms on this level.

The house is tastefully furnished and includes some antique pieces. There is GPL fuelled underfloor heating throughout. The floors are of locally handmade terracotta tiles and a centralised vacuum system and comprehensive burglar alarm are installed.

In addition to the above accommodation, there are two first floor interleading apartments with their own separate entrance and parking area. The apartments have an independent terrace and they are ideal for either guests or custodians.

The poolside loggia annex (600 square feet) has spectacular views of the Umbrian countryside and is used for al fresco dining and casual seating, there is also a Limonaia (conservatory) to enjoy the winter sun and another 600 square feet dedicated to games room, gymnasium, and a bathroom with steam shower, and garden furniture storeroom.

The garage is built “underground” to house 3 cars, an adjoining boiler room and 2 further storerooms.

The 1,5 hectare landscaped garden features many cypress and olive trees as well as a multitude of roses. There is a fully automated irrigation system fed from the property's well. The elegant semicircular swimming pool completes the symmetrical rear garden and there are two fountains.

Pozzuolo is within 20 minutes drive of Cortona, Montepulciano, Lake Trasimeno and Chiusi. Perugia, Assisi and Arezzo are less than 40 minutes away. Florence is 125 km and Rome 180 km. The property can be reached from Rome or Pisa airport in 2 hours and it is expected that Perugia airport will be opened up to direct flights from UK within a short time.